回迁房“公摊面积占一半”侵害回迁户利益

近日，哈尔滨市棚改安置小区东直家园的部分回迁户也向记者反映，回迁房的使用面积和当初的协议面积差别不大，而建筑面积却“膨胀”了许多，这也导致公摊系数变大，其中个别房子的使用面积只是建筑面积的一半，这就意味着房子面积的一半是公摊面积。如果想入户就得补差价，而部分居民缴纳不起几万元的费用，至今没办理入户手续。（7月5日《生活报》）

棚户区居民大部分是低收入群体，棚改让他们住上漂亮的楼房，当然是政府部门为民办好事。然而，哈尔滨市棚改安置小区东直家园的部分回迁户，却怎么也高兴不起来，回迁房建筑面积“膨胀”了许多，甚至公摊面积占了一半，他们需要补足不菲的差价才能拿到房子。笔者认为，棚户区改造岂能薅回迁户羊毛，“公摊面积占一半”侵害了回迁户的利益，政府有关部门应该介入处置，维护回迁户的合法利益。

按理说，棚改安置小区的回迁户，在拆迁前都会签订住宅房屋产权调换为高层住宅房屋的协议，对回迁房使用面积和建筑面积等有所约定，一般回迁安置时，很少会出现房屋面积上的纠纷。而哈尔滨市棚改安置小区东直家园的回迁户反映，房子使用面积和当初签协议时没有多大变化，变化的都是建筑面积，公摊面积变大了，如一户业主建筑面积114.35平米，使用面积是56.88平米，公摊面积竟占了一半。补缴面积差的钱，都是建筑面积增大的钱。也就是说，补缴的基本都是公摊面积的钱。

从表面上看，回迁房的使用面积没有变化，回迁户的利益并没有受损。但建筑面积却像变魔术一样，一下子“膨胀”了许多。公摊面积占一半，相当于居住了同样大的面积，回迁户需要花双倍的房钱，其利益显然受到了严重损害。而部分回迁户补缴不起数万元的费用，至今没办理入户手续，当然会产生一些不满情绪和怨言，如果不能及时、妥善处理回迁房公摊面积纠纷，势必会影响社会和谐稳定。

不难发现，棚改回迁房之所以在公摊面积上“做手脚”，是因为在协议中公摊面积没有明确规定，有“运作”的空间。回迁房的使用面积不变，但建筑面积如同随意拉拽的橡皮，面积可大可小，“公摊面积占一半”也就不足为奇了。说到底，就是想薅棚改回迁户的羊毛。对此，有关部门应当及时介入处置，确定合理的公摊系数，对额外多出的公摊面积不予认可，从而保障回迁户合法利益，让他们尽快办理入户手续搬进新居。为了避免再出现类似纠纷，在今后棚改安置中，要么以房屋使用面积为安置计算的标准，要么严格规定公摊系数，不留从中渔利操作的任何空间。

棚改这件好事，一定要办好。回迁房“公摊面积占一半”是典型反面教材，各地在棚改中应汲取教训，不能把回迁户当作挨宰的羔羊，要用城市发展的红利更多地惠及他们，让合理的棚改回迁安置，能成为他们逐渐摆脱贫困走向富裕的第一步。（丁家发）